重庆市配售型保障性住房政策问答

为广泛宣传配售型保障性住房相关政策，规范配售型保障性住房申请、轮候、配售、回购等管理机制，重庆已建立全市统一的配售型保障性住房轮候库系统，只有进入轮候库的对象家庭才有资格购买配售型保障性住房。为便于社会公众了解掌握配售型保障性住房相关政策内容，现将其作如下解答：

1.配售型保障性住房保障哪些群体？

答：配售型保障性住房主要保障本市住房困难的城镇户籍家庭、工薪收入家庭和各类引进人才等群体。

2.申购配售型保障性住房需要满足什么条件？

答：申购人符合下列条件之一的，可以申请购买保障性住房：

（一）申购人为本市城镇户籍居民，具备完全民事行为能力，申购家庭在规定区域无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

（二）申购人在本市工作，自申请之日前已在本市足额连续缴纳6个月以上的城镇职工基本养老保险，且在正常参保状态；申购家庭在规定区域无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

（三）申购人为市或区县人才管理部门认定的人才，申购家庭在规定区域无住房或人均住房建筑面积低于25平方米。

各区县根据实际情况细化了规定区域范围等准入条件，申购人可登录各区县住房城乡建设部门官网进行查询。

3.配售型保障性住房申购家庭成员范围如何确定？

答：申购人组建家庭的，应当以家庭为单位申购，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。年满18周岁的子女和其他具有法定赡养、抚养、扶养关系的共同生活人员可自愿选择是否作为共同申购人，选择作为共同申购人的，视为已享受保障性住房申购政策。达到法定结婚年龄的单身人士可以1人申购。未满18周岁的子女作为申购家庭成员的，不影响其成年后享受保障性住房申购政策。

4.配售型保障性住房面积标准是什么？

答：根据申报的家庭人口结构情况确定户型面积，2人及以下家庭60平方米左右，3人家庭90平方米左右，4人及以上家庭120平方米左右。引进人才申购面积可适当放宽。

5.配售型保障性住房配售基准价包含哪些方面？

答：配售型保障性住房配售基准价包含基本覆盖划拨土地成本、建安成本、贷款利息、税金、不超过5%的利润等。

6.个人购房后可以享受契税优惠吗？

答：购房契税按1%的税率缴纳。

7.购房人能否使用贷款购买配售型保障性住房？

答：配售型保障性住房购买人可以按规定申请住房公积金个人住房贷款或商业银行个人住房贷款。住房公积金缴存人可以提取个人账户住房公积金用于支付配售型保障性住房购房首付款。

8.已使用公积金贷款购买过商品房且符合配售型保障性住房购房条件的，在购买配售型保障性住房的时候，是否能够使用公积金贷款？

答：1.购房人及其配偶只使用过一次住房公积金贷款且已结清，在购买配售型保障性住房所在区县无住房的，可以按首套房申请住房公积金贷款；

2.购房人及其配偶只使用过一次住房公积金贷款且已结清，在购买配售型保障性住房所在区县有一套商品房的，可以按第二套房申请住房公积金贷款；

3.购房人及其配偶存在未结清住房公积金贷款、合计有两次及以上住房公积金贷款记录、在购买配售型保障性住房所在区域有两套及以上住房，这三种情况不能使用住房公积金贷款购房。

9.配售型保障性住房可以上市交易吗？购买配售型保障性住房后，还可以再购买商品住房吗？

答：配售型保障性住房实行严格的封闭管理，禁止违规将配售型保障性住房变更为商品住房流入市场。购买配售型保障性住房后，不影响再次购买商品房，并享受商品房首套房贷款政策，即配售型保障性住房不占用商品房名额。

10.购买配售型保障性住房后，能否落户？

答：能够落户。购买人购买后，视为城区有住房，享有和商品住房同等的落户、子女入学相关政策待遇，由属地公安、教育等主管部门统筹解决购买人的户籍迁移、义务教育阶段适龄学生入学等问题。

11.配售型保障性住房是否会办理权属登记？

答：会办理权属登记手续。

12.配售型保障性住房继承后，其房屋性质是否变化？

答：继承配售型保障性住房后，其房产性质仍为保障性住房。

13.配售型保障性住房可以设定抵押权吗？

答：配售型保障性住房不得设定除保障性住房购房贷款担保外的抵押权。

14.人才怎么认定？

答：人才由市或区县人才管理部门认定，包含组织、人力社保、教育、卫生、科技、经济信息、农业农村等部门认定的各类人才，也包含产业园区等单位认定的人才。

15.如果申请家庭同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件，是否可申请两套配售型保障性住房？

答：不能，一个家庭只能购买1套配售型保障性住房。同时符合户籍家庭申请条件和人才家庭申请条件的，可以自主选择一个类别申请购买，符合人才家庭申请条件的面积标准可适当放宽。

16.为何要进入轮候库？

答：配售型保障性住房坚持“以需定建、以需定购”，根据摸清的城镇住房困难工薪群体刚性住房需求，确定保障性住房建设筹集计划，未进入轮候库的不得申购配售型保障性住房项目。

17.申请配售型保障性住房轮候库资格需要提供哪些材料？

答：需要提供申请人及共同申请人身份证明；同意住房城乡建设部门向其它职能机构申请信息核查的授权书；承诺不存在隐瞒、虚报等情形的承诺书。在申购房屋阶段应提供相关佐证资料。

18.如何查询配售型保障性住房轮候库资格审核进度？

答：申请通过的，系统会通过短信通知审核结果。申请人可以通过手机“渝快办”APP在“渝悦安居”或线下申请点查询审核结果。

19.申请进入配售型保障性住房轮候库后，若家庭成员情况发生变动，是否需重新申报资格？

答：已进入配售型保障性住房轮候库的家庭成员，若情况发生变动，需由申请人更新维护相关信息后，重新提出资格申请。

20.交纳的认购保证金可否享受利息？

答：购房人按照相关标准交纳认购保证金后，按照各资金监管行对外公布的活期利率享受利息，利息收入可在交纳购房款时抵扣。

21.购房人要退出的，如何进行回购？

答：回购包含两类情况：

第一类情况，若购房人使用了贷款购买配售型保障性住房，且出现无法偿还贷款的情况，所购房源由政府指定机构核实通过后进行回购。回购价格按照原配售价格，结合房屋折旧和银行存款利率确定。计算公式为：回购房屋总价=房屋原购买总价×（1－折旧率×购买年限+回购时点中国人民银行一年期定期存款基准利率×购买年限），其中折旧率按使用年限50年、每年2%计算，购买年限不满1年按1年计算。

第二类情况，若购房人因个人原因确需退出的，可由保障性住房产权人向政府指定机构提出回购转让申请，审核通过的，由政府指定机构通过保障性住房管理服务平台发布房源信息，转让给配售型保障性住房轮候库内符合条件的家庭，转让价格参照回购价格并结合装修等因素综合确定。

22.如何申请进入配售型保障性住房轮候库？

答：申购配售型保障性住房前应先取得轮候库资格。符合条件的群体可通过手机APP端线上申请或通过线下申请点办理。

手机APP端线上申请：通过手机APP“渝快办”——搜索“渝悦安居”——选择“住房保障一件事”——“保障性住房配售服务”——“轮候资格申报”进入轮候库申请系统，填写并提交资料。

手机APP端线上申请流程

线下申请点办理：申请人可携带相关材料到巫山县线下受理窗口（巫山县高唐街道宁江路220号政务服务中心二楼住建委竣工验收阶段综合窗口（D08））办理，由工作人员协助完成信息填报，线下申请点具体位置可通过手机APP“渝快办”——搜索“渝悦安居”——选择“住房保障一件事”——“保障性住房配售服务”——“现场申请点查询”进行查询。

线下申请流程图